Nowe mieszkania sprzedają się, jakby pandemii nie było. Rynek pierwotny uniknie kryzysu?

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Po wyhamowaniu w drugim kwartale sprzedaż mieszkań odżyła znów w kwartale trzecim. Karolina Misztal / PPG
16 największych deweloperów notowanych na giełdzie ma za sobą zaskakująco dobry III kwartał. Czy to powrót do normalności, czy chwilowe ożywienie po lockdownie?

Nowe mieszkania w III kwartale 2020 r. sprzedawały się znakomicie – donosi RynekPierwotny.pl. Wygląda na to, że Polacy, którzy w czasie wiosennego lockdownu wstrzymali się z zakupem, latem znów zaczęli szturmować biura deweloperów. Eksperci uważają jednak, że rynek pierwotny czeka długotrwałe spowolnienie.

Nowe mieszkania znów się sprzedają. Deweloperzy zacierają ręce

Jak pandemia wpłynęła na sprzedaż mieszkań? Nie dysponujemy co prawda podsumowaniem całego rynku nieruchomości w Polsce, jednak wiemy co nieco na temat wyników deweloperów notowanych na giełdzie. W II kwartale 2020 r., co zrozumiałe, większość Polaków odłożyła zakup M na później, co pokazują m.in. dane NBP. Ledwie jednak skończył się lockdown, sprzedaż mieszkań zaczęła rosnąć.

Jak wyliczył serwis RynekPierwotny.pl na podstawie raportów spółek, 16 największych deweloperów giełdowych odnotowało w III kwartale 2020 r. zaskakująco dobre wyniki:

  • od lipca do września łącznie sprzedali oni blisko 6 tys. lokali (o 2,4 proc. mniej niż przed rokiem),
  • od stycznia do września łącznie sprzedano 15,9 tys. lokali (o 9 proc. mniej niż przed rokiem).

Spadek sprzedaży o 9 proc. w skali roku jest oczywiście znaczący, zwłaszcza na tle rekordów z poprzednich lat. Jednak biorąc pod uwagę pandemię i to, jak silnie odcisnęła się na całej gospodarce, deweloperzy i tak mają powody do radości. Najlepiej poradzili sobie najwięksi gracze: Atal, Dom Development, Echo Investment i Murapol, którzy zaliczyli wzrost sprzedaży nawet o kilkadziesiąt procent. Mniejsi deweloperzy odnotowali raczej spadki.

Dodajmy, że w wyliczeniach uwzględniono łącznie podpisane umowy deweloperskie, przedwstępne umowy sprzedaży oraz płatne rezerwacje mieszkań. Trzeba więc brać poprawkę na to, że liczby mogą być lekko zawyżone (część klientów może jeszcze zrezygnować z zakupu).

Eksperci: kryzysu nie ma, ale nadchodzi spowolnienie na rynku pierwotnym

Jak widać, kryzysu na rynku nieruchomości póki co nie widać, choć trzeba uważać z wyciąganiem zbyt daleko idących wniosków. Wiele transakcji sprzedaży sfinalizowanych w III kwartale br. rozpoczęto jeszcze przed pandemią, więc prawdziwy wpływ koronawirusa na rynek zaczniemy widzieć najwcześniej pod koniec roku.

– Można jednak już mówić o zdecydowanych sygnałach rozwijającego się cyklicznego spowolnienia, którego perspektywa raczej nie zapowiada się na krótkoterminową – mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – (…) Zazwyczaj końcówka roku dla deweloperów jest okresem sprzedażowych żniw. Bardzo trudno będzie jednak podtrzymać im tę tradycję w aktualnej sytuacji gospodarczej (…).

Również wielu innych ekspertów zwraca uwagę, że obecne dobre wyniki sprzedażowe i budowlane deweloperów mogą być chwilowe. Rynek nieruchomości powoli reaguje na zmiany i tak naprawdę dopiero przyszły rok pokaże, jak mocno wciąż nieokiełznana pandemia zachwiała gospodarką. Na razie powodów do niepokoju jednak nie widać – deweloperzy zapewniają, że nie wstrzymują nowych inwestycji, a popyt na nowe mieszkania wrócił do normy.

[QUIZ] W której części Polski powinieneś mieszkać?

Łatwiejsze dziedziczenie. Jest nowelizacja prawa spadkowego

Wideo

Materiał oryginalny: Nowe mieszkania sprzedają się, jakby pandemii nie było. Rynek pierwotny uniknie kryzysu? - Nasze Miasto

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3